Fiches techniques du projet

 

Les études d'esquisse ont pour objet :

a) D'envisager une ou plusieurs solutions d'ensemble, traduisant les éléments majeurs du cahier des charges (programme) 

b) De vérifier la faisabilité du projet au regard des différentes contraintes de la réglementation et du site.

c) De fixer les grandes lignes de la conception de la maison

 

Il est préférable de faire appel à un professionnel... comme un architecte. C'est son métier et sa principale plus value !

 

Mais si vous vous sentez l'âme créatrice... voici les étapes principales à suivre :

1) Choisir le mode de réalisation du plan

Il convient de réaliser le plan avec une échelle. A ce stade, on utilise en général le 100e (1cm sur le plan, représente 1m dans la réalité). Vous pouvez utilisez du papier ou un logiciel en ligne comme Archifacile

2) Choississez la zone d'implantation du projet sur le terrain

Pour cela utilisez le plan du géomètre et reportez vous à l'analyse du terrain que vous avez déjà réalisé. Choississez les accès, prenez en compte l'orientation, le soleil, les voisins... 

3) Maintenant, concentrez vous sur la maison : disposez les pièces principales

Décidez d'une forme générale. Positionnez les pièces les unes par rapport aux autres, choissisez de mettre un étage pas, un sous sol,...

Le coefficient de forme est à prendre en compte. Une maison avec une base carrée (compacte) est moins couteuse à construire et consomme moins d'énergie qu'une maison en L... qui elle peut permettre une meilleure vue ou disposition intérieure... 

4) Pièces techniques

Essayez de rapprocher les pièces techniques (sdb, cuisine, buanderie,...) pour limiter les réseaux et faciliter les raccordements.

5) Liens entre pièces

Dessinez maintenant comment relier les pièces principales entre elles : un couloir/dégagement, une pièce de liaison ou un lien direct, sans intermédiaire.

6) Ouvertures

Indiquez maintenant les ouvertures : portes, fenêtres, baie, porte-fenêtres, porte de garage,...

7) Réglementation et contraintes techniques

Assurez vous de respecter les principales règles d'urbanisme (distances à la rue, aux voisins, hauteurs, surface d'emprise au sol, nombre de places de stationnement,...)

Assurez vous de l'altimétrie du "fil d'eau" de la rue : hauteur possible pour l'évacuation des eaux usées à mettre au regard de l'altimétrie du terrain. 

8) Une esquisse... une deuxième... une troisième...

Conservez votre travail... et repartez de l'étape 2. Avant de trouver la conception qui vous convient, il faudra faire plusieurs essais !

9) Echangez !

Discutez du projet avec tous les membres de la famille, chaque avis est important et doit être pris en compte.

Vous pouvez aussi échanger avec des amis.

Avoir en tête les évolutions possibles ultérieures de la maison et de ses usages.

10) Faites un choix !

Décidez de l'option qui a votre préférence et refaites un plan au propre !